임대주택 이야기

시세보다 저렴하게 내가 살곳을 마련할수 있는 방법으로 앞으로 정책흐름상 임대주택이 더 관심을 받지않을까 생각이 드는데요 그렇지만 너무나도 많은 임대유형과 복잡한 신청자격으로 어떤것을 신청해야 할지도 난감하기도 하고 어떤 종류가 있는지도 모르는 분들도 많습니다.

저소득계층과 청년을 위한 임대주택부터 중산층을 대상으로 하는 임대주택까지 다양한 임대주택에 대한 이야기를 풀어나가 보려고 합니다.

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임대주택의 종류(SH공사 기준 작성)

- 주거약자 계층 : 일반인은 당첨확률이 지극히 낮습니다

영구임대	재개발임대	기존주택매입임대	기존주택전세임대
아파트	아파트	다가구/빌라/원룸	보증금지원
50년	철거세입자 50년 일반 10년	20년	20년
49제곱 이하	59제곱 이하	84제곱 이하	보증금제한이 있음
- 가장 저렴한 임대주택 오래된 주공아파트가 많음 - 대기자도 엄청 많음 - 박OO 시장님이 야심차게 재건축 사업을 추진하고있음(언제될지 모름)	- 재건축/재개발 아파트단지 철거세입자 제공후 남는 주택 일반제공 - 자격기준이 간단하기때문의(소득 50%이하자) 가장 기다리는사람이 많고 가장 물량이 적다(...) - 신규단지 물량이 거의없음. 요즘은 행복주택, 장기전세로 공급	- 단독, 다가구, 원룸등을 LH, SH 공사가 매입후 제공	- 보증금 최대 8,550만원 유이자 지원함 - 유일하게 수시접수 제도가 있음 - 공사에서 가장 밀고있는 제도임. 2순위자도 당첨가능 - 임대인이 계약을 꺼려하기때문에 집찾기가 정말 힘들다...

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- 저소득층~서민 계층 : 여기부터는 좀 해볼만 할지도

국민임대	공공임대	기존주택전세임대 -신혼부부-	장기안심주택
아파트	아파트	보증금지원	보증금지원
30년	철거민 50년 일반 20년	신혼부부I 10년 신혼부부II 6년	10년
59제곱 이하	84제곱 이하	보증금제한이 있음	보증금제한이 있음
- 사람들이 가장 많이 아는 임대주택 - 임대료도 저렴하기때문에 당첨되면 가장 가성비가 좋은듯	- 청약통장 오래 부은사람 순으로 당첨됨	- 신혼부부I 12,000만원*95% 까지 유이자 지원 - 신혼부부II 24,000만원 * 80% 까지 유이자지원 - 몰라서 신청 안하는 사람이 많음 - 집찾기는 마찮가지로 힘듦(...)	- 4,500만원 무이자(!) 지원 - 당첨되고 집을 못찾는 경우가 많아서 낙첨되도 당첨되는 경우도 발생 - 임대인 중개수수료 지원 (하도 계약률이 낮아서 계약좀 해달라는 의미에서 지원하는거라는...)

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- 중산층 계층 : 신축 아파트도 있다!

행복주택	장기전세
아파트	아파트
6년(청년, 신혼부부) 10년(자녀있는 신혼부부) 20년(고령자, 주거약자)	20년
59제곱 이하	129제곱 이하
- 전대통령 공약인데 지금 활발하게 공급중 - [행복]을 달고있지만 임대료는 절대 행복하지 않다. - 주변시세 60~80% - 그렇지만 신축 공급이 많아서 부러움	- 오세훈 시장의 시프트 [ 집은 사는것이 아니고 사는곳이다] - 중상층대상으로 처음나온 임대아파트 - 유일하게 대형평수 가능 - 주변시세 80%

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이 외에 청년대상의 역세권청년주택, 희망하우징(현재: 청년매입임대)와 기타 소소한 ~숙 시리즈, 그린하우스, 신내의료안심주택 등등 아주 다양한 임대주택이 있습니다.

자격기준도 임대주택마다 모두 다르기 때문에 하나씩 풀어나가보고자 합니다.

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참고로 오늘 SH공사 행복주택 공고발표가 있었습니다.

신혼부부계층으로 행복주택에서 드믈게 59제곱으로 많은 물량이 있고 모두 신축단지기 때문에 관심있는분들은 SH공사 홈페이지에서 공고문을 확인해보시기 바랍니다. [sh공사 검색창에 행복주택 치면 나옴]