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유명한 빠숑님의 책입니다. 얼마전에 읽은책은 너무 아파트에만 치우쳐있었는데 이책은 빠숑님의 지역에 대한 통찰을 볼수 있었는거 같습니다. 인상적이었던건 풍수와 연관해서 이 지역이 얼마나 살기 좋은곳인지와 과거서부터 사람들이 왜 모여들었는지 무엇을 하는 지역인지 왜 현대에 와서 주택지로 각광을 받는지 써논 이야기들이 그지역에 오래살은 어르신이 들려주는 이야기처럼 재미있었습니다. 조선시대서부터 조성된 묘자리는 명당자리라는것도 신기하고 마들역이 말들을 키우는 곳이라는것도 얼마전에야 알게됐고 노원구는 왜 서울북쪽에 공업지역도 아닌곳이 저렇게 넓게 아파트단지가 조성됐을까 했는데 서울도심개발로 밀려난 이주민들을 위한 도시란것도 알게되고 지도를 펴놓고 보면 좋은 책입니다. 단순한 투자가치가 아닌 동네에 대한 애정이 느..

2017년 부동산 법인 투자 열풍이 분 적이 있었습니다. 부린이로 여러 강의를 듣던 중 아 법인은 해야겠구나 해서 정말로 법인을 설립하게 되었습니다. (나도 이제 대표님~!) 그렇지만 이 험난한 과정을 약간이지만 겪고보니 저와같이 운없는사람들을 위해 글을 남겨야겠다고 생각했습니다. ​ 1. 법인설립등기 저는 업체에서 등기까지 진행했습니다. 제가 사용한곳은 [헬프미] 라는 업체인데 별 어려움없이 진행할 수 있었습니다. 저렴한 수수료로 나도 모르는 회의록과 정관을 만들어줍니다. 어차피 알아도 할수 없는데 알아서 전문가가 맞춰서 해주니 편합니다. 서류준비, 등기, 법인인감카드 신청까지 해주기때문에 보통 신청하면 2~3일내에 등기까지 완료된다고 생각하면 됩니다. ​ https://www.help-me.kr/ 헬..

부동산 투자를 위해서 법인을 설립하는 분들은 특별히 사무실이 필요없기 때문에 공유오피스나 살고있는 주택에 법인본점을 내게됩니다. 특히 부동산 매매는 수도권 지역(과밀억제권역)에 투자를 하기 위해선 과밀억제권을 피해서 법인본점을 내야 취득세 중과를 피할수 있기 때문에 더욱 중요합니다. 공유오피스는 연고지가 없는곳에 저렴한 가격으로 사무실을 낼수있다는 장점이 있지만 오피스텔 원룸에 사업자를 대량 등록하는 것과같은 약간 비양심적인 곳은 세무서에서 실제로 사업을 하는곳이 맞는지 조사를 할 수도 있기때문에 (거의 이런경우는 없긴 하지만) 그리고 아무리 적다해도 비용이 발생하기때문에 자신이 거주하는 집이나 지인이나 친인척의 집에 무상임대차를 내는 경우도 많습니다. 그렇지만 계약서라는건 부동산중개사가 그냥 뚝딱 써준..